买房按步走购房不迷茫

原标题：买房按步走购房不迷茫

　　第一步：准备工作要做足

　　首先，明确购房需求，做好置业规划——“为什么要买房”“需要买什么样的房子”，购房者买房前要问自己这两个问题。根据经济实力量力而行，确定适合的房子。

　　其次，了解基本购房知识，做到心中有数——在购置新房前可通过询问售楼员或其他渠道充分了解房屋结构常识，熟悉购房术语，避免对购房合同条款理解出现偏差。

　　另外，要时刻关注市场，寻找最佳买房时机——一般来说，岁末楼市优惠多，新盘入市价格也会适当照顾刚需。

　　第二步：购房时要有主见

　　买房一定要有主见，在准备充足的购房知识的基础上，坚守自己的买房原则，不要临场变主意，谨防销售技巧的“欺骗”。

　　与开发商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，不要急于交定金下单。为避免开发商承诺缩水等现象发生，可以要求将开发商承诺写入合同中，留存楼盘广告、沙盘拍照等证据。

　　第三步：收尾工作不可省

　　收房验房基本有以下几个步骤：a.去物业部门查看收房资料；b.核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题；c.验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用；d.核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。如果发现墙面或地面有明显裂缝，特别是房屋未达到合同规定的交房条件，购房者需尽快与物业部门协商解决方案和解决日期，若协商无果，就需要咨询律师进一步维权了。（遂宁日报全媒体记者高婷/整理）