一些业主为了多收租金，将大面积的房屋分隔成若干小间，即“房中房”。

近日，记者走访发现，“房中房”在巴城十分普遍。是什么孕育了“房中房”“遍地开花”的市场，这样的房子居住起来又有什么安全隐患呢？

一套房隔成七间

空间狭小设施简陋

近日，记者以租客的身份走进状元桥街一家房屋中介公司，表示想找一间价位不太高的单间，对方推荐了巴人广场附近华川大厦小区里的住房。

该小区的一套三室一厅、100余平方米的住房被隔成了7个单间，厕所是公用的。一进门就是一条狭窄的通道，原本的客厅被分割成大小不一的房间。通道只有一扇门宽，整个屋内没有灭火器等消防器材。每个小单间里，各摆放了一张床、一张条桌和一个凳子，再没其他家具。因为是分隔的屋子，几个房间都不具备采光和通风的条件。记者用手敲了敲房间的“墙”，发现都是用木板搭建的。看房过程中，中介人员说，在这个小区里还有四五套这样的房子，单间月租价在600元左右。

在巴城江南，也有这样的“房中房”在出租。西城派出所附近，一套2居室的套房被隔成了5个单间，其中一间10来个平方米的房子还被隔成了上下两层，进入楼上房间必须踩着梯子，感觉很不安全。还有一间房狭窄不说，伸手就能碰到屋顶。这样的房子，价格在400元——450元之间。

记者走访发现，在巴城不少小区都有这样的“房中房”，因为房间狭小，一般仅能容下一张床和一张桌子，采光也不好，大都封闭阴暗。

租客多为职场新人

房东收益翻番

一名多年在巴城从事房屋中介经营的商家说，入住“房中房”的大多是学生、游商或单身打工者。“这类房子房租便宜，而且租住期限也比较灵活，可以按月租，所以还是有很大市场的。”综合来看，“房中房”在巴城遍地开花，有两方面的原因：

目前巴城租房市场很紧俏，租一套房，加上水电气开销，一年至少需要2万元。对于刚毕业的大学生或打工没几年的单身青年来说，这样的价格还是很难承受的。“房中房”因为单间价格便宜，就成了这部分人的首选。

一方面，“房中房”让租客觉得找到了“便宜”的住所，另一方面，对于房东来说，房租带来的收益也是翻了一番。以一套120平方米的住房为例，整体出租的话，每年的房租大概是1万5千元。而如果这套住房隔成7个单间，每间月租500元，平均年入住率按80%计算，一年的租金就可以达到3万多。

安全隐患大

监管有难度

对于“房中房”，很多市民都有所担心。有人认为，业主擅自改变了房屋的承重结构和主体结构，在非承重梁上直接加建多个间隔墙，使得楼板承受的压力大增，存在坍塌的隐患。此外，由于租户的复杂性和流动性，容易引发消防安全、楼宇安全、环境卫生、治安以及邻里纠纷等众多问题，损害楼层其他住户的权益。不少居民建议，相关部门应对“房中房”现象加强监管。

巴中市房地产规划和建设局房地产市场监管科一名工作人员说，像这种私自在室内用木板架起独立小单间的行为，属于非法改变房屋使用性质，私自搭建违章建筑。根据《商品房屋租赁管理办法》，属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；有上述情形之一的房屋均不得出租。“我们对于这类有意改变房屋使用性质的也曾整顿过，但效果并不显著。”该工作人员说。

巴中市城市管理行政执法局江北大队相关负责人说，“房中房”存在的安全隐患比较多。首先这些房子是用木板隔离，材质令人担忧，质量也未获得相关的安全认证；其次，房间的通风是个问题，一些单间里没有窗户，通风条件差，易引起火灾；再者，多人租住的房子，用电负荷也必将远超规定的使用量，会带来安全隐患。这名负责人表示，由于“房中房”都是在室内搭建，房东们在自己的房子里“搞装修”，执法人员不可能擅自闯入他人房间，因此在管理上存在很大的难度。

租房省钱有妙招

对于不少刚参加工作的年轻人来说，租住“房中房”或许是无奈的选择，但安全性的确令人担忧。不妨看看以下几个租房省钱的小妙招，或许对你找到一套既安全又便宜的出租屋会有帮助。

选择淡季租房

一般来说，每年的二三月份、七八月份都是传统租赁旺季。春节后，由于打工人群回城、换房租住情况增多，租赁市场的需求水涨船高。而七八月份则是毕业季，有一部分大学毕业生会选择租房。春节前一般都是租房淡季，租金价格也相对更便宜。所以，在租房热潮来临之际，提前找到合适的房子，那么即便是多付了一段时间的房租，总体上来说还是比较合算的。

可考虑合租

整租虽然方便清净，但一个人承担房租，经济压力较大。因此，在经济条件有限的情况下，可以考虑与别人合租，共同承担房租和水电费等。在这里，最需要提醒的是，对于合租的人选，必须要谨慎对待，最好选择知根知底的同事、朋友等熟人合租，这样无论在安全性、相处融洽方面都会有较高保证。如果和陌生人合租，那可就要擦亮眼睛，以免引起不必要的麻烦。

延长租房合同

同等质量的房子，租期长短会影响租金的高低。房东一般会在每次换租约的时候涨租金。如果租房者与房东签的是半年合同，可能房东半年后就想涨价；同样，如果租房者与房东签的是一年半的合约，那么房东也只能等到这之后才能考虑涨价。所以对于工作相对稳定的人来说，在找到合适的房子之后，最好与房东签订一份较长期的租房合同，这样既省心又省钱。

要善于“淘”房

“货比三家不吃亏”，勤快、善于淘房的租房者也可以淘到“物美价廉”的好房子。网络时代，信息四通八达，租房者可以通过多种渠道，例如朋友介绍、中介、专业网站等挑选房源。

需要警惕的是，天上不会掉馅饼，面对种种难以置信的诱惑，租房者还是需要保持头脑清醒，理性分析，以免占了小便宜吃了大亏。