房东手上若有长期空置的毛坯房，又不想花精力去装修，劳神去寻找租客时，中介公司可以负责“代劳”：与房东签订长期的承租合同，获得房屋若干年的转租权，经过简单装修，隔成若干单间，转租给租客赚取差价。昨日，记者对此事进行了多方面的调查，发现在巴城，中介充当“二房东”的情况大量存在。

承租毛坯房 中介当起“二房东”

9日，刚从湖南回到巴城的陈刚准备暂时租一个单间住下来，位于状元桥街的一中介公司工作人员刘女士，带他到仁和医院附近一小区看房。进门一看，陈刚发现中介所称的单间就是将一套房隔离出来的几个房间，原来一套三室两厅的住房，隔成了7个单间，其中6个单间都已住上人。最后陈刚决定暂时租半年，租金每月450元。

“市场上抢手的大都是这种单间，真正单独房间因租金较高，并不是特别受欢迎。”陪同陈刚看房刘女士说道。

据刘女士介绍，巴城租房市场业务大多数“把”在房租中介手里。装修的住房对外出租时，房东一般不允许改变房间的原样，中介公司接手装修转租的房屋大都为毛坯房。当中介遇到有毛坯房（仅水电气安装好，厨卫能使用的住房）进行出租时，中介公司一般都会抢先租赁过来，租期一般在3年到5年，然后进行简装修隔离后，自己冲当起“二房东”的角色，再面向社会进行出租。

晚报记者随后问了几家房屋中介公司，据其工作人员介绍，他们手中出租的单间，基本上都是公司先租赁毛坯套房，再装修隔离出来的。

一套三一般隔成7间 年利润约两万

刘女士透露，毛坯房在市场上租不起价，一套三室的毛坯房，年租金才1万元左右，中介公司将其长时间（租期一般为3年至5年）租赁过来后，经过简单装修隔离，就可以隔离出来7个单间，然后根据房间大小以及采光条件，以每个单间400元到600元不等的价格进行出租，一年的租金超过3万元，利润空间超过2万元。如果一中介公司有上5套毛坯房进行隔离出租，一年赚10万元没有问题。

中介公司都乐意将毛坯房隔离成单间后再出租，其市场究竟如何呢？

与陈刚合租的何某介绍，他虽然去年9月份才搬进去，但至今已经换了5位邻居，老邻居搬走不到一周时间，就有新邻居入住，加上陈刚，套房的7个单间都住满了的。

刘女士也说，套房中隔离出来的单间，都配有公共的厕所以及厨房，基本上能满足租客要求，加之价钱便宜，所以在市场上非常紧俏，她所转租的几套房基本满员了。

这种做法是否违规？

房屋中介承租毛坯房，装修后隔成单间再租，这种做法是否违规？早在2013年7月，住房城乡建设部和国家工商总局就联合下发通知，集中整治房地产中介十项违法违规行为，其中包括违反《商品房屋租赁管理办法》规定，擅自改变房屋内部结构分隔出租，为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为。

而消防人员称，租客增加后，一旦用火、用电不慎，就容易引发火灾，房间太多，也不利于逃生。

本报法律顾问冯剑介绍，转租行为是否合法关键看两点，一是租客与房主签订的租赁合同中，是否赋予了租客转租的权利；二是转租行为有没有违反相关部门和租赁合同中对房屋使用用途的规定。如果没有违背这两点，中介就可以转租过来，充当“二房东”角色。按规定，房东出租房屋后，应该交纳相关的税收，所以，“二房东”转租的行为，在市场监管和税收征收方面存在的问题，还值得思考。（本报记者 向东升）

■隔成单间再转租这事你怎么看？

房东怎么想？

吴孟林（化名）在巴城一金融机构工作，他在江北建行家属院有一处多余的房产，一直出租。2014年初，他也曾想过将房屋隔断，多空几个房间出租，但最后没有实施。“分割房屋有一定的破坏性，而且租客太多，也不好管理。”

张俊却不这样想，毛坯房空着也是空着，租给中介，一次就可以收几年的房租，不用担心拖欠房租，也不用担心租不出去，还不用管理，方便得很。“如果房子精装了的话，那就不合适这么租了，舍不得他们这么折腾房子。”

邻居怎么看？

廖荣华对面的住房就是让中介公司进行隔离转租了的，经常都有一些生面孔男子在家门口进出，让独自在家的廖荣华非常不安心。“这种做法，让我生活的环境变得更加复杂，几个彼此不认识的人住在隔壁，一旦闹出矛盾或发生火灾等状况不晓得会不会影响到我？”

租客怎么说？

在巴城从事快递投递的小张就更青睐租“二房东”手里的隔离单间，他说：“如果我一个人租一套，太划不来了，租金根本无法承受，与人合租，虽然空间小了点，但基本需要的生活设施都齐全，而且价格更便宜。”